杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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