大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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