曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港(太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名gǎng)元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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