继今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施(负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁shī)资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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