杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院(yuà爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗n)智库中心研究总监严(yán)跃(yu爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗è)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。 爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗p>

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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