豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义ng>

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）