楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句(yào)因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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