豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两mg alt="鹤壁“10万买(mǎi)8套房(fáng)”，中介(jiè)电话被打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōn100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两g)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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