继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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