杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况(k禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思uàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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