从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。 究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷>

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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