又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点(di俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗ǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领域(yù)的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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