豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tón印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有g)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有(shí)期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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