从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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