经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十(shí)分新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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