杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机(jī)吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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