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林地可(kě)以建房吗

　　林(lín)地是可(kě)以建房的。

　　林地可以建房，但要(yào)得到批准。按照法律的(de)规定(dìng)，未(wèi)经林业行政主管部门(mén)依(yī)法批准，不得(dé)擅自(zì)将林地改为建设用(yòng)地。

　　因此，承包人不能擅自(zì)在林(lín)地内建房子。另(lìng)外，林地的承包经(jīng)营者可以在(zài)承包(bāo)的林(lín)地内修建必要(yào)的直接为林业生产服务的基(jī)础(chǔ)设(shè)施。但是，在建设(shè)之前，也要经过林业行政主(zhǔ)管部门依法批准。

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　　林地转让不是必须要过户。

　　林地转让(ràng)属于(yú)经营权的流转，并不需要(yào)办理过(guò)户(hù)，林地的所(suǒ)有(yǒu)权归村集体(tǐ)，个人所享(xiǎng)有的只是承包(bāo)经营权。

　　林(lín)权流转即森(sēn)林、林木、林(lín)地流转，包(bāo)括林地承包经营权人的林(lín)地(dì)承包(bāo)经营权、林木所有权流转和集体经济组织的林地经营(yíng)权、林木所(suǒ)有(yǒu)权的流转。

　　林权流转方式包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是(shì)以森林资源所有权为基础，以对(duì)特(tè)定的森林资源的使用(yòng)、收益(yì)为目的的他物权(quán)。

他(tā)人将承包林(lín)地转让(ràng)给我存转让合同但没过(guò)户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证书，实质(zhì)是尚未完全(quán)取得转让土地(dì)的权(quán)属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人(rén)民政(zhèng)府给转让方(fāng)核发了土地使(shǐ)用证或(huò)者批(pī)准(zhǔn)了转(zhuǎn)让(ràng)行为的，该项办(bàn)证或者(zhě)批(pī)准行为应当视(shì)为对转让方(fāng)无(wú)权处分(fēn)的追认，因此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取得使用(yòng)权证(zhèng)书与受让方签订转让协议的(de)，起诉前(qián)或者申请(qǐng)仲裁(cái)前转让(ràng)方(fāng)取(qǔ)得土地证或者有批准权的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用(yòng)证(zhèng)书，实(shí)质是尚未完(wán)全取得转让土地(dì)的权属(shǔ)，因此，通常应视(shì)为无(wú)权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县(xiàn)级以上(shàng)人民政府(fǔ)给(gěi)转让方(fāng)核发了土地(dì)使用证或者(zhě)批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应(yīng)当视为对转(zhuǎn)让方无权(quán)处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受(shòu)让方(fāng)均要求履(lǚ)行合同的：办理变(biàn)更登订手(shǒu)续的一方(fāng)可以要求交(jiāo)付土地，均未办理变更手续(xù)的，先行合法占有(yǒu)投(tóu)资开(kāi)发的，有权要求办理(lǐ)变更(gèng)登记(jì)，均未登记又未合法占有开发(fā)的，先行交付转让款一方有权(quán)要求交付土(tǔ)地，办理变更，合同(tóng)均未履(lǚ)行的，依(yī)法成立在先的合同(tóng)一方，有权(quán)要求(qiú)继续履(lǚ)行;未取(qǔ)得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿(cháng)损(sǔn)失。

　　法律依(yī)据(jù)

　　《中华人民(mín)共和(hé)国农业(yè)法》 第十条(tiáo) 国(guó)家(jiā)实行(xíng)农村土(tǔ)地(dì)承包经营制度，依法保障农(nóng)村土地承包关系的长期(qī)稳(wěn)定(dìng)，保(bǎo)护农民对(duì)承包(bāo)土地(dì)的(de)使用权。

　　农村土地承(chéng)包经营的方式、期限(xiàn)、发包方(fāng)和承包方的(de)权利义务、土地承包经营权(quán)的保护和(hé)流转等，适用《中华人民(mín)共和国土地管理法》和(hé)《中华人民共(gòng)和国农村土地承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包(bāo)经营的基础上(shàng)，依法管(guǎn)理集体资产，为其成员(yuán)提供生产(chǎn)、技术、信(xìn)息等服务，组织合理开发(fā)、利用(yòng)集体资源，壮大经济实力(lì)。

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