从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗护万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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