刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还(h空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同ái)要(yào)追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定(dìng)和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意(yì)义(yì)在于(yú)为现代(dài)国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利(lì)、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同(shì)公共产(chǎn)品供给的依据(jù空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同)，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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