从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(双修是指什么意思，双修是怎么进双修是指什么意思，双修是怎么进行的行的yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)双修是指什么意思，双修是怎么进行的之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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