继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(hu木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢ǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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