刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记(跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗jì)机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是(shì)需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数(shù)据库和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的(de)依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不(bù)同产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和(hé)购买产权(quán)等(děng)）对(duì)公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的(de)前提和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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