杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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