从抱团涨价到集体护盘(pán东莞属于几线城市)，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则东莞属于几线城市向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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