从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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