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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税?如(rú)何(hé)征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率(lǜ)是如(rú)何规定的(de)
• 3、土地(dì)使用税征收标准
• 4、土增税征收的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土地税如何(hé)计算(suàn)

什么是(shì)土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税?如何征收和如(rú)何(hé)计算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地(dì)使用税 还有 土地增值税 ，土地使用(yòng)税是根(gēn)据使用(yòng)土(tǔ)地的(de)面积(jī)及所在地(dì)区(qū)的单位(wèi)面积的税(shuì)额计算(suàn)全(quán)年(nián)税额，按月交纳(nà) 。土地(dì)使用税是先(xiān)交纳，后使用 ，就是在月初交当(dāng)月(yuè)的税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内(nèi)使用土地的单位和个人，为城镇土地使(shǐ)用(yòng)税的纳税人，以(yǐ)纳税人(rén)实(shí)际占用(yòng)的土地面积为计税依据 ，依照规定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使(shǐ)用税(shuì)计算公(gōng)式为(wèi)：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土地的实际(jì)占(zhàn)用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额(é)，土地使用(yòng)税是(shì)对使用土地的单(dān)位和个人，按使用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)定额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是(shì)城市、县城(chéng)、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的(de)市，包含了市区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税(shuì) ，是(shì)指在城(chéng)市、县(xiàn)城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内(nèi)使用(yòng)土地的单位和(hé)个人，以实(shí)际占用的土地面(miàn)积为计(jì)税(shuì)依据，依(yī)照规(guī)定(dìng)由(yóu)土地所(suǒ)在地(dì)的税(shuì)务机关征(zhēng)收的一种税赋 。

商业地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是(shì)如何规定的

二 ，地产(chǎn)税依标准(zhǔn)地价(jià)按年(nián)计(jì)征，税率(lǜ)为百分之一点五。 三(sān)，标(biāo)准(zhǔn)房价(jià)与标准(zhǔn)地价不易划分之(zhī)城市 ，得(dé)暂依(yī)标准房地价合(hé)并按(àn)年计征，税(shuì)率为(wèi)百分之一点(diǎn)五。

举(jǔ)个例(lì)子(zi)来说，某城市规定(dìng)商业用地的税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实际(jì)使(shǐ)用(yòng)面积(jī)为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用(yòng)税采用(yòng)定额税率，即(jí)采用有幅度(dù)的差(chà)别税额。按(àn)大、中 、小城(chéng)市和县城、建制镇、工矿区分别规(guī)定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使用税计税依(yī)据是应(yīng)纳土地使用税税人实(shí)际(jì)占用的土地面积×土地使用税每(měi)平方米年(nián)税额 。《中华人民共和国城镇土地使用税(shuì)暂行条例》中规(guī)定 ，土地使(shǐ)用税以纳税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积为计税(shuì)依据，依(yī)照规定税(shuì)额计算(suàn)征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征收(shōu)标准

城镇(zhèn)土地使用税(shuì)采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)年(nián)应(yīng)纳税额。具体(tǐ)标(biāo)准如下(xià)：大(dà)城市(shì)5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析(xī)：土地使(shǐ)用税(shuì)征收(shōu)标准是：土地使用(yòng)税年税额大城(chéng)市每平(píng)方米(mǐ)一块五至三(sān)十元；中等城市(shì)每平(píng)方米一块二(èr)至(zhì)二十(shí)四元；小城市每(měi)平(píng)方米九(jiǔ)毛至十八元；县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿(kuàng)区每平方(fāng)米(mǐ)六毛至十二元。

一般规定每平方米(mǐ)的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用税和城镇土地使(shǐ)用(yòng)税均(jūn)采(cǎi)取按年征收(shōu)，分期交(jiāo)纳的方法。

土增税征收的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民(mín)购买的是自住住宅用地(dì)，且之前并未获(huò)得过宅(zhái)基地的 ，土地(dì)增值税的征收标准为按土地(dì)增值的50%税率征收。非住(zhù)宅(zhái)用地：2018年之(zhī)前的土地(dì)转让(ràng)，土地(dì)增值税的征(zhēng)收标准(zhǔn)为(wèi)按土地增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方式：核定征收，按照转让二手房交易(yì)价格全(quán)额的1%征收(shōu)率征(zhēng)收(shōu) ，这种模式类似于目前的个(gè)人所得(dé)税征(zhēng)收方(fāng)式(shì)。如(rú)成交价为50万元，土(tǔ)地增值税女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理(lǐ)清算手续(xù)，经税务(wù)机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍不(bù)清算(suàn)的；申报的计税依据明显偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土(tǔ)地(dì)增值税是按照增值率计征的(de)，不是固定(dìng)的税率。《土(tǔ)地增值税暂行条例》第(dì)七条土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)实行(xíng)四级(jí)超率累进税率：增值额未(wèi)超(chāo)过(guò)扣除(chú)项目金额(é)50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不(bù)得低于(yú)5%。《中华人(rén)民共和国土地增值税(shuì)暂行条例》规(guī)定(dìng)，土(tǔ)地(dì)增值税核定征收率是不(bù)得低于5%，土地增(zēng)值(zhí)税实行四(sì)级超(chāo)率累进(jìn)税率(lǜ)，其中增值额(é)未超过扣除项(xiàng)目金(jīn)额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住宅(zhái)类(lèi)的(de)旧(jiù)房及建(jiàn)筑物，既没有计算增值额的扣除(chú)项目的评估(gū)价格(gé) ，又不能提供购房发票的，税务机(jī)关可以实行核定征(zhēng)收，核(hé)定征收(shōu)率为(wèi)5%。应纳(nà)税额=转让房地产取得的收人(不含(hán)增值(zhí)税)x核定征(zhēng)收女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗率(5%)。

土地税(shuì)如(rú)何计算

1、计(jì)算(suàn)公式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土地的实际占(zhàn)用(yòng)面积x适(shì)用(yòng)单位(wèi)税额 。城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采用定额税(shuì)率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用(yòng)税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公式(shì)如下：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应税土地的(de)实际占用面积×适用单位税额(é)。

3、土地使(shǐ)用(yòng)税计算公式为(wèi)，全年应纳税额(é)=实际占(zhàn)用(yòng)应税土地面积（平方(fāng)米）*适用税额(é) ，即土地使用税通过纳税(shuì)人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积乘以该土地所(suǒ)在地段的(de)适用税额计算得出(chū) 。

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