豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(h反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系é)心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上(sh反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系àng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系培育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系