刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施(shī)细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务能力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登(dēng)记实(shí)现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国真正建立了不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制度。该制度下，从房(fáng)到地(dì)、从(cóng)城到(dào)乡、从(cóng)局(jú)部到大市(shì)场，真正构(gòu)建(jiàn)了(le)系统全面的(de)产权登记制度。其(qí)对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房产信息(xī)实现了(le)互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是否是为什么福建女人不能娶房产税或(huò)房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记(jì)制度的(de)出(chū)发点(diǎn)要更广，不是简单的征税(shuì)。但(dàn)反过来(lái)，不动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房地产税(shuì)等工作(zuò)开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简单理解(jiě)为(wèi)要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（为什么福建女人不能娶不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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