过(guò)去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例(lì)的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中(80寸电视尺寸长宽多少zhōng)超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环(huán)境，也会严(yán)重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去(qù80寸电视尺寸长宽多少)它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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