继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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