大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市(shì)场的(de)头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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