杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(AVERAGE函数是什么意思，计算机averageAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思函数是什么意思xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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