继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好trong>

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。