一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎ什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面ng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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