从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书在(zAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思ài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思èn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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