杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(h晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军é)改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购(gòu晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军)房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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