继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额(é)持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了(le)丰(fēn张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事g)富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与(yǔ)张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。<张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事/p>

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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