豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全(quá100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米n)国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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