楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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