饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于金额(é)不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最(z谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义uì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未(wèi)明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平(píng)的(de)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介(谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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