豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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