楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重)成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(z孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重é)指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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