从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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