一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(s决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思hí)施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字(z决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思ì)面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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