从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同维(wéi)护房(f360借条是正规的吗áng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价360借条是正规的吗(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量360借条是正规的吗持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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