刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华(huá)在(zài)全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品(pǐn)的(de)需(xū)求也就(jiù)越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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