饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提(形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语tí)出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很多(duō)中介利用(yòng)信(xìn)息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的(de)负(fù)担(dān)，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可(kě)在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未明(míng)形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城(chéng)市(shì)落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付(fù)一半(bàn)的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能(néng)会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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