刚刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实(shí)施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据(jù)和信息平(píng)台“鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统(tǒn鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星g)一登记(jì)，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的(de)区域(yù)，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不(bù)动产（集(jí)体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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