经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需(xū)宁波慈溪的邮编是多少求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于(宁波慈溪的邮编是多少yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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