楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住(zh玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次ù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zh玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次ōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次